The smart Trick of 買村屋注意事項 That No One is Discussing
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針對第七波信用管制的影響,曾敬德認為房價在短期內不太可能大幅下跌,但可能有個案價格回檔,例如屋主急需資金而調整價格。曾敬德坦言,房價修正需要一些時間才會反映,但市場供需的變化可能會在未來幾季內帶來調整的機會。
村屋的交投較私樓疏落,銀行因缺乏市場交投參考指標,在估價方面會較為保守,一般較易出現估價不足的問題,建議準買家要預留額外資金作首期支出。
需求強勁,供應短缺,現時樓價較市區樓仍有大折讓,因此本人覺得村屋具有更大的升值潛力。作為投資,租金回報率也較市區高,因此無論自住或者投資,村屋都有吸引力。而買村屋時,大家可留意以下幾點:
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A:凡事都有正反两面,村屋一般远离闹市,可以平衡生活,但相应产生交通问题,要视乎个人工作、日常生活的受影响程度。另外,不少人喜欢住村屋因为可以靠近大自然,呼吸清新空气,但不是每个人都能接受蚊叮虫咬,甚至有市区甚少遇见的动物出没,这也是一个取舍。
村屋非常適合「退休」人士,如果你在市區有樓,可以考慮將市區的樓賣掉或者租出,轉租或買入村屋,多出來的現金流分分鐘可以讓你有個舒適的「退休」生活。另一邊廂,隨著大灣區的發展,未來可能有許多高收入人士,他們不是去港島而是北上工作,村屋今天的「偏遠」缺點分分鐘變成近深圳的優點。我覺得人口老化和大灣區發展都是不爭的趨勢,因此未來對村屋的需求只會上升。
簽訂臨約前,宜查明業權資料,確認業主身份、滿意紙、轉讓契等,避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售,必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權,若然出入車路涉及私家路,道路使用者有機會要付「過路費」,甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況,駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法,以免發生路權糾紛。買入村屋前可進行初步的查冊,有需要可向律師諮詢專業意見。
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每個人買房都有不同原因,需要的空間坪數與購買能力也不同,考慮房子的新舊程度,就有預售屋、新成屋、中古屋三種,居住在市區還是郊區、空間坪數大小也會影響價格。若預算有限可選擇公寓,不想爬樓梯,退而求其次選擇華廈或大樓,但大樓會有公設問題,買房預算部分花在很少使用的公共空間,差異如下:
村屋買賣及按揭需要注意的事項較多,如對申請有任何查詢,歡迎隨時與我們專業團隊聯絡。
由於許多不確定因素要考量(如業權、僭建、審查滿意紙等手續),銀行在批核最後的按揭成數前需要委托股價行進行估價,然後銀行也有機會要驗樓所以村務按揭批核時間用時一定比私樓長。買賣雙方在洽談買賣條款時,買家最好要爭取至少兩個月以上的成交期比較穩妥。
住在村屋有很多好處。首先,村屋通常位於市區以外,環境清幽,空氣清新,適合居住和度假。其次,村屋比起市區的房屋來說,價格相對較為實惠,容易負擔。此外,村屋的面積通常相對寬敞,而且有大片的綠地,讓你有更多的空間休閒娛樂,也能夠種植自己喜歡的植物。
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